Renovierungspflicht beim Auszug

Ein Umzug kann eine aufregende, aber auch stressige Zeit sein. Beim Auszug stellt sich häufig die Frage, ob und welche Renovierungsarbeiten in der alten Wohnung erforderlich sind. Viele Mieter sind unsicher, was ihre Verpflichtungen betrifft.

Rechte und Pflichten der Mieter

In der Schweiz ist die Renovierungspflicht beim Auszug klar geregelt. Grundsätzlich bist du verpflichtet, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu hinterlassen. Doch was genau bedeutet das? Es geht dabei nicht um eine umfassende Renovierung, sondern um die sogenannte übliche Abnutzung. Dinge wie kleinere Wandflecken oder leichte Gebrauchsspuren gelten als normales Verschleiss und sind nicht renovierungspflichtig. Sollte der Mietvertrag dennoch pauschale Renovierungsklauseln enthalten, können diese oftmals als ungültig erachtet werden, da sie dem Prinzip der üblichen Abnutzung widersprechen.

Übliche Abnutzung oder Renovierungsbedarf?

Nicht alles, was während der Mietzeit abgewohnt wird, fällt unter die übliche Abnutzung. Spuren von starkem Rauchen, beschädigte Böden oder stark verschmutzte Teppiche können zu einer Verpflichtung für Renovierungsarbeiten führen. Eine gründliche Reinigung der Wohnung – inklusive Fenster und Böden – ist das Minimum, was erwartet wird. Grössere Schäden, die über die normale Nutzung hinausgehen, wie Löcher in den Wänden oder beschädigte Einrichtungsgegenstände, musst du vor dem Auszug reparieren lassen. Es ist ratsam, eine Wohnungsübergabe im Beisein des Vermieters durchzuführen, um den Ist-Zustand der Wohnung dokumentieren zu können.

Was tun bei Uneinigkeit?

Sollte es bei der Übergabe der Wohnung zu Unstimmigkeiten zwischen dir und dem Vermieter kommen, ist es wichtig, ruhig zu bleiben und das Gespräch zu suchen. Oftmals können Missverständnisse durch einen klärenden Dialog ausgeräumt werden. Falls eine Einigung nicht möglich ist, hast du die Möglichkeit, rechtlichen Rat einzuholen. In der Schweiz gibt es Mieterschutzvereinigungen, die Unterstützung in solchen Angelegenheiten bieten. Bewahre alle relevanten Dokumente und Fotos des Wohnungszustandes als Nachweis auf, um im Zweifelsfall vorbereitet zu sein.

Für einen reibungslosen Umzug, plane im Voraus und halte die Absprachen mit dem Vermieter schriftlich fest.

Checkliste für einen reibungslosen Auszug

• Prüfe den Mietvertrag auf Renovierungsklauseln.
• Erstelle eine Liste der durchzuführenden Reparaturen.
• Führe eine gründliche Reinigung der Wohnung durch.
• Dokumentiere den Zustand der Wohnung mit Fotos.
• Vereinbare einen Übergabetermin mit dem Vermieter.
• Bereite alle notwendigen Dokumente für die Übergabe vor.
• Sprich bei Unstimmigkeiten mit dem Vermieter und ziehe bei Bedarf rechtlichen Rat hinzu.

Mit diesen Tipps und der Checkliste sollte der Auszug aus deiner Mietwohnung in der Schweiz reibungsloser verlaufen und dir unnötigen Stress ersparen.