Untermiete – was ist erlaubt?

Das Thema der Untermiete kann für viele Mieter und Vermieter in der Schweiz ein wenig herausfordernd sein, besonders wenn man nicht sicher ist, was die Regeln und Bestimmungen sind. Hier erklären wir, worauf Du achten solltest, wenn Du überlegst, die Wohnung oder ein Zimmer unterzuvermieten.

Regeln und Pflichten für den Hauptmieter

Wenn Du als Hauptmieter eine Untermiete in Betracht ziehst, solltest Du wissen, dass Du dafür die Zustimmung Deines Vermieters benötigst. Es reicht nicht, einfach jemanden in die Wohnung einziehen zu lassen. Der Schweizer Mietrechtsschutz besagt, dass die Hauptmiete weiterhin auf Deinem Namen läuft und Du für alles verantwortlich bleibst, was während der Untervermietung passiert.

Wichtig ist, dem Vermieter rechtzeitig Bescheid zu geben. Ein schriftliches Gesuch, in dem Du alle Details der Untermiete darlegst, kann helfen, Missverständnisse zu vermeiden. Dabei kannst Du angeben, wer der Untermieter ist und wie lange die Untervermietung dauern soll. Zudem musst Du den Untermietzins anführen, um sicherzustellen, dass dieser nicht übermässig hoch ist.

Rechte und Pflichten des Untermieters

Als Untermieter hast Du ebenfalls Rechte und Pflichten. Du schliesst mit dem Hauptmieter einen Vertrag, der idealerweise schriftlich festgehalten wird, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Bedenke, dass Du keinen direkten Kontakt zum Hauptvermieter hast, sondern alle relevanten Belange über den Hauptmieter laufen.

Informiere Dich über die Höhe der Nebenkosten und ob diese im Untermietzins enthalten sind. Kläre zudem ab, ob es bestimmte Hausordnungen gibt, die Du einhalten musst. Es ist wichtig, alle Regeln zu respektieren, um ein harmonisches Miteinander zu gewährleisten und rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

Kündigungsfristen und -bedingungen

Sowohl für den Hauptmieter als auch den Untermieter gelten bestimmte Kündigungsfristen. Diese sollten im Untermietvertrag festgelegt werden. Üblich ist es, eine Kündigungsfrist von drei Monaten zu vereinbaren, doch dies kann variieren.

Stelle sicher, dass Du eine klare schriftliche Vereinbarung über die Kündigungsbedingungen hast, um Missverständnisse zu vermeiden. Solltest Du vorzeitig ausziehen wollen, solltest Du rechtzeitig mit dem Hauptmieter sprechen, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Praktischer Tipp: Ein klar definierter Untermietvertrag schützt beide Parteien rechtlich und sorgt für klare Verhältnisse.

To-Do-Liste für die Untermiete

• Hol Dir die schriftliche Zustimmung Deines Vermieters ein.
• Erstelle einen detaillierten und klaren Untermietvertrag.
• Klär alle finanziellen Aspekte, inklusive Zinsen und Nebenkosten.
• Informiere Dich über Hausordnungen und andere Regelungen.
• Vereinbare klare Kündigungsfristen und -bedingungen.

Mit dieser Liste bist Du gut vorbereitet, um eine Untermiete erfolgreich zu gestalten und mögliche Stolpersteine zu umgehen. Viel Erfolg!